關于印發《塘廈鎮人才住房配售管理辦法》的通知（塘府〔2022〕34號）
關于印發《塘廈鎮人才住房配租管理辦法》的通知（塘府〔2022〕35號）
一、制定背景
為加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，著力解決我鎮人才的居住需求，切實將塘廈打造成為人才向往之地、匯聚之地、價值實現之地，及時解決現有的人才住房需求問題，有效匯聚人才，推動塘廈高質量發展，2022年12月22日，塘廈鎮人民政府正式印發我鎮首個系統性人才住房規范性文件—《塘廈鎮人才住房配售管理辦法》（下稱配售辦法）和《塘廈鎮人才住房配租管理辦理》（下稱配租辦法）。二、主要特點
（一）明確了塘廈鎮人才房的定義
人才房是指由政府投資或提供優惠政策支持，限定套型面積、銷售價格和處分條件等，面向符合資格條件人才配售或配租的保障性住房，或是政府提供政策支持、社會力量投資的配建房。
（二）建立租售并舉的住房制度，覆蓋各層次人才
一是明確了人才房配售、配租的基本條件和定向分配條件，其中配售主要面向在我市無房、且已婚或有小孩家庭的人才住房，另外鼓勵未婚或新就業的人才選擇配租。二是明確人才住房配租、配售均按照兩個階段進行，第一階段為符合定向條件的人員實施定向分配，第二階段符合基本條件的人員實施公開抽簽分配。三是明確人才房以共有產權住房形式實施配售，首次購買產權份額不低于50%；另承購人取得不動產證書滿5年后，可以一次性購買剩余產權份額取得完全產權。
三、重點解答
（一）關于人才住房的配售和配租價格
配售將根據單個項目再具體制定銷售價格，價格比市場價優惠。人才房租金標準原則上不高于同區域、同地段、同品質普通商品住房平均租金的60%。
（二）符合哪些條件可購買人才住房？
1、同時滿足以下基本條件：
（1）申購人及其配偶、共同生活子女在我市均無自有產權住房，且申購前3年內在東莞市沒有住房轉移登記記錄。（農民安居房未辦理產權登記但已錄入市農房臺賬的，或經批準正在實施建設的，統計為自有產權住房。）
（2）具有東莞戶籍且在莞累計繳納養老保險滿3年，或不具有東莞戶籍但在莞累計繳納養老保險滿5年（部分定向配售人才不受此條件限制，具體以單個項目為準）。
（3）與我鎮用人單位或市屬單位簽訂勞動合同（無勞動合同的公職人員以入編卡、聘用合同等材料替代）并逐月繳納養老保險滿1年（勞動合同簽訂單位與養老保險繳納單位須一致）。
（4）具備以下條件之一：大?；蛞陨蠈W歷；中級工或以上職業技能；助理級或以上職稱；具有本市戶籍10年及以上。
2、同時滿足以下定向分配條件：
（1）有配偶或共同生活子女（頂尖人才、特色人才、創新人才、高技能人才、研發人才及東莞市優才卡持有者不受此項條件限制）。
（2）具備以下條件之一：本科或以上學歷；高級工或以上職業技能；助理級或以上職稱；具有本市戶籍10年及以上。
（3）符合以下五項條件之一：一是屬市相關部門認定的頂尖人才、特色人才、創新人才、高技能人才、研發人才及東莞市優才卡持有者；二是當前工作單位為國家級高新技術企業、國家級專精特新“小巨人”企業、省市級專精特新中小企業、市級倍增企業，市級百強創新企業、市級瞪羚企業，市委、市政府有關文件明確的其他重點扶持或獎勵的經濟貢獻突出企業（由鎮經發局認定），塘廈轄區內黨政機關企事業單位；三是獲得以下榮譽之一：近五年獲得發明專利的發明人（由鎮市場監督分局認定）、東莞市技術能手、東莞市職工技術標兵、東莞市五一勞動獎章、東莞市勞動模范（由鎮總工會認定）、東莞市級或以上黨委政府頒發的獎項，廣東省級或以上職能部門頒發的獎項。四是塘廈鎮認定的上一年度主營業務收入超2億元以上或者我鎮納稅前50名以內的工業企業負責人或高管（由鎮稅務分局認定）。五是通過鎮領導班子聯席會議的特殊人才。
（三）有沒有規定哪些人才可以優先租、購人才住房？
有，人才住房的配租、配售優先面向符合定向條件的人才，若有剩余房源在面向符合基本條件的人才配售、配租。
（四）我鎮現有的人才房數量？何時配售？
目前我鎮的人才住房主要有臻悅花園和前海兩個房地產配建項目約360套，其中臻悅花園共64套，我鎮計劃于2023年2月份開始配售臻悅花園人才房。
（五）符合條件的人才怎么申購人才住房？
塘廈鎮住房和城鄉建設局根據“配售辦法”，制定《臻悅花園人才住房配售方案》，配售方案將明確具體的配售價格、申請流程、時間和具體指引，具體發布時間請多關注塘廈鎮人民政府官方網站和“印象塘廈”微信公眾號。
東莞市塘廈鎮住房和城鄉建設局
2023年1月17日