（碧桂園悅江花園配建安居房鎮分成部分）

一、項目基本情況

本期鎮屬保障性租賃住房為碧桂園悅江花園一個項目，位于東莞市麻涌鎮麻涌東環路3號。本期供應7套現房，以精裝現房配租，需自行配備空調、電視機、冰箱、洗衣機、家具等入住，房屋戶型、套數等情況詳見附件1麻涌鎮保障性租賃住房常態化配租房源匯總表（碧桂園悅江花園），本期配租房源無車位。

二、配租租金、物業管理費標準

1、租金標準

碧桂園悅江花園的保障性租賃住房常態化配租實行先繳納租金與押金后入住的原則。

參照項目周邊同地段、同類型住房市場租金基準，碧桂園悅江花園租金為10/元/㎡·月，租期2年內（3個月起租），押一付一。

2、物業管理費及其他收費標準

物業管理費標準按照項目物業小區規定執行(碧桂園悅江花園物業管理費為2.8元/平方米/月)，以簽訂的物業服務合同規定標準收取，由承租人直接向入住小區的物業服務公司交納。用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。

三、配租條件

本期保障性租賃住房配租房源為常態化配租，符合條件且有配租意向的人員或單位可隨時申請，依據先申請先選房的原則。按照申請登記、資格審核、現場選房、簽訂合同等流程進行，配租條件如下：

（一）以個人(家庭)名義申請保障性租賃住房應同時滿足下列基本條件：

1、申請人為年滿18周歲，具有完全民事行為能力的個人;

2、申請人及其家庭成員（未婚為申請人本人，已婚含配偶、未成年子女）在我鎮無自有住房；

3、申請人及其家庭成員（未婚為申請人本人，已婚含配偶、未成年子女）當前本市未享受公共租賃住房等任何住房保障;

4、申請人在我市工作，并在我市范圍內具有住房公積金或社會保險費或工資薪金個人所得稅記錄;若申請人在我市自主創業的，應具有1個月以上職工養老保險記錄；若申請人在我市實習的，簽訂實習協議；若申請人在我市求職的應屆畢業生，應提供相關應屆畢業證件或資料。繳納社會保險時限計算至申請截止日的上月底。

（二）以單位名義申請保障性租賃住房基本準入條件為;

申請單位應在我鎮范圍內注冊或經營的企事業單位和社會組織。

單位員工集體入住保障性租賃住房的，入住人員需滿足本公告第三條第(一)款中1至4條的要求。

四、常態化申請配租工作安排

（一）配租申請

1、自2025年1 月27日上午8:30開始常態化申請及配租工作。

2、線上申請，將申請資料發送至指定郵箱（ajgs2024@163.com）。

（二）配租申請提供資料

1、申請人填寫附件《麻涌鎮保障性租賃住房常態化配租申請表》

2、根據實際情況提供相應材料：

①《麻涌鎮保障性租賃住房常態化配租申請表》

②身份證及戶口簿復印件；

③申請人有效期內的勞動合同（勞務合同、入職證明、聘用協議、錄用通知、自主創業的工商登記）等證明合法就業的資料；

④本人及其配偶、未成年子女在麻涌鎮無房證明（根據實際情況提供）；

⑤結婚證（未婚可不提供）；

⑥符合其他情況相關證明材料。

（三）配租申請方式

1、個人申請

申請人采用網上遞交初審資料方式申請，不接受現場報名。

網上申請，請將上述配租申請提供資料掃描件和電子版打包后，以“碧桂園+姓名+申請單元+樓層+房號”的形式命名后發送至指定郵箱（ajgs2024@163.com）（不按規定命名發送的默認為申請失?。?/span>

2、公司單位申請

申請人向所在公司單位提出申請并填寫《麻涌鎮保障性租賃住房常態化配租申請表》，所在單位對申請對象的情況進行核實。

申請人所在單位核實匯總后填寫《入住麻涌鎮保障性租賃住房人員名單匯總表》，收集上述配租申請提供資料的復印件（根據實際情況提供相應材料，復印件需本人簽名），附上法人登記證或營業執照復印件，加蓋公章，連同所在單位收集的申請人的申請材料的掃描件和電子版打包好，以“公司名字+碧桂園+公司聯系人電話”的形式命名后發送至指定郵箱（ajgs2024@163.com）并將相關資料提交至廣東省東莞市麻涌鎮麻涌沿江東路33號108室（東莞市麻涌鎮人力資源服務有限公司）。

（四）初步確定房源事項

對申請人選定房源，采取“先到先得”原則，本期保障性租賃住房常態化配租選房依據遞交配租申請資料時間的先后順序鎖定房號。（以郵箱收件時間為準）

（五）現場參觀樣板房

由東莞市麻涌安居運營管理有限公司組織前往項目現場參觀房源。（參觀時間每個工作日上午9:00-11:30，下午14:30-17:00）。

（六）資格審核

1、東莞市麻涌安居運營管理有限公司初審申請人的申請材料是否符合規定條件。

2、麻涌鎮配建安居房管理工作領導小組辦公室對申請人的申請材料進行復核審批后反饋東莞市麻涌安居運營管理有限公司。

（七）配租確認

確認租賃資格后，通知申請人前往指定地點簽訂《麻涌鎮保障性租賃住房租賃合同》等相關材料，以及繳納租金，辦理相關入住手續，租期2年內（3個月起租），租期以實際簽訂為準。

（八）配租結果咨詢與監督

由于現實施常態化租賃，社會各界可通過電話咨詢實時配租情況，我司接受社會各界的咨詢和監督（電話：0769-81201181）。

五、關于房屋交付使用時間

房屋交付時間以租賃住房合同約定時間為準。

六、其他租賃管理的規定

1、承租人享受商品住房居民同等的公共服務待遇。保障性租賃住房應納入所在小區統一管理，并享受同等物業服務、承擔同等義務。承租人應按有關規定和合同約定，承擔繳納按照整套保障性租賃住房全部產權建筑面積計算的物業管理服務費用。

2、參加本期分配房源人員，必須具有入住保障性租賃住房資格，簽訂租賃合同。

3、承租期間，承租人不得擅自互換、出借、轉租、抵押所承租住房、不得將所承租住房用于經營性用途或者改變使用功能；對故意或者重大過失，造成租賃住房毀損的，應依法承擔責任。

4、申請人弄虛作假、隱瞞住房等情況或者偽造有關證明騙取保障性租賃住房，經調查核實后，取消申請，已承租的，責令退回。

5、承租人在租賃期屆滿兩個月內可提出續租，經審核符合條件，準予續租，并簽訂續租合同。

6、有下列情形之一的，申請人視同放棄租賃資格:

（1）未在通知約定時間內簽訂租賃合同;

（2）簽訂租賃合同后一個月內未辦理入住手續;

（3）其他放棄租賃資格的情形。

若以上情況放棄租賃資格的，東莞市麻涌安居運營管理有限公司將在放棄之日起6個月不再受理該申請人的安居房租賃申請。

7、具有以下情況之一的，東莞市麻涌安居運營管理有限公司住房運營機構有權解除房屋租賃合同:

（1）本人離職且不在東莞市工作的；

（2）本人及其家庭成員通過購買、受贈、繼承、婚姻狀況變化等形式在我鎮獲得住房的:

（3）轉租、轉借或者擅自調換承租保障性租賃住房的:

（4）擅自改變該房屋居住用途或房屋結構的:

（5）損壞承租房屋，未在產權單位要求的期限內修復或賠償的;

（6）連續兩個月未按期繳納房租的:

（7）欠繳相關費用，給房屋產權單位或管理單位造成損失的;

（8）無正當理由連續空置六個月以上的閑置保障性租賃住房；

（9）從事違法犯罪活動的:

（10）其他違反法律法規或合同約定的情形。

七、退租流程

1、申請人需提前一個月向東莞市麻涌安居運營管理有限公司提出退租申請。

2、東莞市麻涌安居運營管理有限公司確認后，申請人與東莞市麻涌安居運營管理有限公司對租賃房屋和附屬物品、設施設備及水電使用等情況進行交驗后，在申請人已結清其應承擔的費用的情況下，雙方簽訂《房屋交還確認書》，交還鑰匙至東莞市麻涌安居運營管理有限公司完成退租手續，并于完成退租手續后一個月內退還押金。

八、適用范圍與解釋權

本公告適用于碧桂園悅江花園項目的保障性租賃住房常態化配租，由東莞市麻涌安居運營管理有限公司負責解釋。

九、咨詢電話

0769-81201181（電話咨詢時間，工作日：上午8：30—12：00；下午14：30—17：30）

附件：

1、《麻涌鎮保障性租賃住房常態化配租房源匯總表（碧桂園悅江花園銅雀臺三期）》

2、《麻涌鎮保障性租賃住房常態化配租申請表》

3、《入住麻涌鎮保障性租賃住房人員名單匯總表》