經市人民政府同意，東莞市住房和城鄉建設局印發了《關于調整東莞市共有產權住房（含三限房、配建安居房）申購資格條件的通知》（以下簡稱《通知》），自2023年11月20日施行，有效期至2027年8月23日。為便于相關單位和個人更好地理解該通知的相關內容，做好落實工作，現就《通知》起草背景和主要內容等情況解讀如下：

　　一、起草背景

　　2021年以來，我市因地制宜發展共有產權住房，印發了《東莞市三限房（共有產權住房）建設和分配試點方案》（東府辦〔2021〕44號）、《東莞市存量配建安居房處置方案》（東建房〔2022〕2號）、《東莞市三限房運營管理實施細則》（東建房〔2022〕17號）等政策文件，初步建立起我市共有產權住房政策體系，進一步完善了多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房保障供應體系。結合政策實施情況和當前供需形勢，現對共有產權住房申購資格條件進行調整，以更好解決我市穩定就業無房群眾的居住剛需和后顧之憂。

　　二、起草依據

　?。ㄒ唬V東省住房和城鄉建設廳等六部門《關于因地制宜發展共有產權住房的指導意見》（粵建?！?020〕123號）;

　?。ǘ〇|莞市三限房（共有產權住房）建設和分配試點方案（東府辦〔2021〕44號）;

　?。ㄈ〇|莞市存量配建安居房處置方案（東建房〔2022〕2號）。

　　三、主要內容解讀

　?。ㄒ唬┑谝浑A段按原政策銷售。

　　首次銷售時，共有產權住房（含三限房、配建安居房）仍按照原政策進行定向分配和公開配售。三限房按照《東莞市三限房（共有產權住房）建設和分配試點方案》規定的銷售條件在項目所在鎮街（園區）進行定向分配和公開配售；配建安居房以共有產權住房形式配售的，按照《東莞市存量配建安居房處置方案》規定的銷售條件，其中市屬配建安居房在全市范圍進行定向分配和公開配售，鎮屬配建安居房在項目所在鎮街（園區）進行定向分配和公開配售。

　?。ǘ┑诙A段在全市范圍調整申購條件銷售。

　　共有產權住房中三限房取得預售證滿6個月后、配建安居房首次發布配售公告6個月后，仍有剩余房源的，配售單位可以對項目全部房源啟動第二階段銷售，對申購人的基本條件進行以下調整：

　　一是放寬同住家庭成員要求。取消同住人要求，單身群體可申購。

　　二是放寬社保要求。調整為本市戶籍累計在莞社保滿1年、非本市戶籍累計在莞社保滿2年，近期連續繳納社保6個月以上（包括機關事業單位養老保險、企業職工基本養老保險、村社區養老保險、城鄉居民基本養老保險）。

　　三是放寬配售區域要求。配售房源進入第二階段銷售后，面向全市符合基本條件的申購人配售。

　　四是設定優先分配順序，兼顧公平的同時向人才和多人家庭傾斜。優先分配順序如下：符合原政策的定向分配條件；符合原政策銷售對象基本條件；具有碩士或以上學位，具有中級或以上專業技術職稱，具有高級技師職業技能資格，有配偶或有共同生活子女。

東莞市住房和城鄉建設局

2023年11月20日    

　　關于調整東莞市共有產權住房（含三限房、配建安居房）申購資格條件的通知（東建房〔2023〕10號）