政策原文： 關于印發《東莞市“工改M1”項目企業入駐管理工作指引（試行）》的通知

      為推動“工改工”，打造優質產業空間，助力經濟社會發展，《東莞市“工改M1”項目企業入駐管理工作指引（試行）》業經市人民政府同意印發實施。為便于準確理解和把握政策規定，現將政策解讀如下：

      一、起草背景

為大力推進現代化產業園區建設，構建一批高品質工業上樓空間，規范“工改M1”項目工業生產用房產權分割及分割轉讓不動產登記工作，經市人民政府同意，市自然資源局印發了《東莞市“工改M1”項目工業生產用房產權分割及分割轉讓不動產登記實施細則（試行）》（東自然資〔2023〕460號，簡稱“實施細則”）?！秾嵤┘殑t》提出，由市工業和信息化部門會同市投資促進部門負責制定“工改M1”項目產業準入、監管及退出等工作機制，指導鎮街政府開展項目“自持及分割轉讓用房方案”審查并落實監管工作。按照《實施細則》要求，市工信局結合前期工作調研，并參考其他地區、部門有關做法，制定了《東莞市“工改M1”項目企業入駐管理工作指引（試行）》（簡稱“工作指引”）。 

      二、主要內容

      本政策主要根據《東莞市“工改M1”項目工業生產用房產權分割及分割轉讓不動產登記實施細則（試行）》（東自然資〔2023〕460號，簡稱“實施細則”），進一步明晰和規范“工改M1”項目內企業入駐的審核和監管。主要從依據文件、分割轉讓規定、企業入駐審查要求、入駐管理、監督管理以及其他補充事項等方面制定政策內容。

      （一）依據文件。為進一步規范和指導東莞市“工改 M1”項目企業入駐管理工作，根據《東莞市“工改 M1”項目工業生產用房產權分割及分割轉讓不動產登記實施細則（試行）》有關規定，特制定本工作指引。

      （二）分割轉讓規定?！肮じ?M1”項目工業生產用房分割轉讓比例如下：一是現代化產業園區內“工改 M1”項目工業生產用房最高分割轉讓比例為 100%?，F代化產業園外的“工改 M1”項目原則上不允許分割轉讓。二是因實施政府主導連片“工改工”而建設的工業安置房項目工業生產用房最高分割轉讓比例為 100%。三是存量“工改 M1”項目及其他經市政府同意分割的項目工業生產用房最高分割轉讓比例為 70%?！肮じ?M1”項目開發主體應編制“自持及分割轉讓用房方案”。存量“工改 M1”項目及其他經市政府同意分割的項目原則上在項目竣工驗收后，申請對國有建設用地使用權及房屋所有權辦理首次登記，按工業生產用房總計容建筑面積扣除賠付或貢獻用房建筑面積后的 30%辦理增量工業生產用房轉移登記。

      （三）企業入駐審查要求。入駐企業必須在“工改 M1”項目所在地注冊。對涉及“兩高”、危險化學品安全使用許可適用行業和影響環境的建設項目提出要求。

      （四）入駐管理。明確審查原則、入駐流程以及入駐申請所需材料等內容。

      （五）監督管理。別對二次轉讓限制、履約監管、日常監管提出要求。

      隨文附有項目自持及分割轉讓用房方案（參考樣式）、東莞市“工改 M1”項目購買工業生產用房企業入駐申請表

      三、政策期限及解釋

      本規定由市工業和信息化局會同市投資促進局負責解釋，自印發之日起實施，有效期至2026年8月28日。