近日，東莞市民服務中心

不動產公積金業務區

首宗存量商品房“帶押過戶”業務

成功落地！

圖|東莞市民服務中心不動產公積金業務區頒發首本“帶押過戶”業務不動產權證

      市民唐先生在沒有提前還清貸款的情況下，與購房人、貸款銀行成功辦理了原貸款注銷抵押、房屋過戶、新設抵押，成為自4月3日東莞正式推行存量商品房“帶押過戶”業務后的首批受益者?！昂芸?，很好！”唐先生為“帶押過戶”模式點贊：“多項業務一次性辦理，十分便捷！”

     “帶押過戶”是指對未還清貸款的抵押狀態下的房產進行過戶。東莞存量商品房“帶押過戶”模式，主要適用于我市行政區域內僅存在一個有效抵押權登記且已納入“全市通辦”樓盤范圍的商品房。符合條件范圍的申請人可提前預約到東莞市民服務中心不動產公積金業務區綜合窗口，或任一鎮街（園區）政務服務大廳綜合窗口（水鄉功能區政務服務中心、濱海灣政務服務中心除外），即可申請辦理業務。

　　自2022年12月底多部門聯合發布《關于推行存量商品房“帶押過戶”模式的通知》后，市住房和城鄉建設局、市自然資源局（市不動產登記中心）、市政務服務數據管理局等部門通力協作，成功推動“帶押過戶”業務落地。東莞“帶押過戶”采取“雙預告”、“三合一”業務模式和資金提存（監管）機制，免去了賣方提前還貸和注銷抵押登記的“過橋”環節和資金成本，賣方無需提前還清貸款即可直接辦理不動產過戶，多項業務合并辦理最快當天辦結，實現物權轉移和新抵押權設立無縫銜接，有效避免“一房多賣”風險。如交易過程中遇到無法過戶情況，并聯業務停止，同時由提存機構將資金原路退回，有力保障交易雙方資金安全和貸款銀行抵押權益。

　　下來，東莞將持續推進營商環境縱深優化，圍繞自然資源部、中國銀保監會聯合印發的《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》文件要求，進一步優化擴展“帶押過戶”辦事渠道和應用場景，實現材料再精簡、效能再提升、服務更優質，推動“帶押過戶”便民服務落到民生實處。