打造優居新樟城 重塑地產新形象
優居暢想
“有一所房子，面朝大海，春暖花開”。詩人海子20年前的簡單愿望，衍化為我們今天的內在渴望。
這種渴望，讓我們不斷反思：在樟木頭走向“小香港”的進程中，吸引15萬香港人在此安家置業的，恐怕不僅是這里的高樓大廈和流光溢彩。
地產商海沉浮，有起有伏。拋卻過往的輝煌，曾經讓樟木頭名聲響亮的房地產，也在激進中迷惘，在蟄伏中困頓。
在新一屆鎮委、鎮政府提出打造“優居新樟城”的今天，我們看到：整山治水正在大刀闊斧地進行，道路網絡優化升級正在規劃建設，“感恩商家，幫扶企業”、“打擊賭博，促進就業”、“優化大環境，促進大發展”三大戰役打響，這些都對優化樓市環境起著直接或間接的影響。我鎮的生活、生態和人文環境不斷優化，居住環境正逐步從粗放的創業型、商業型、安居型向精致高尚的生態型、優居型、休閑型和旅游型進化。
一個個精品優居樓盤，讓我們感到“家”更溫馨，“家”更和諧，“家”更詩意。
本版采寫/攝影：陳劍鋒
打造“優居新樟城”的要點就是優化城市、生活、生態和人文等環境，使樟木頭的居住環境由粗放的創業型、商業型、安居型向精致高尚的生態型、優居型、休閑型和旅游型進化，成為人們“來了不想走，來了要再來”的城鎮。
上世紀90年代, 我鎮選擇了發展房地產與商業, 最終成為“小香港”。而隨著金融危機的到來，鎮委、鎮政府積極思考著我鎮的未來。2008年9月，新一屆領導班子走馬上任，迅速確立新的發展思路。9月，提出“感恩商家，幫扶企業”活動；10月中旬，鎮政府及時化解了合俊事件；11月下旬，“打擊賭博,促進就業”開始實施，在社區建立村民車間，解決村民就業。
在新發展思路指引下，今年1月1日，經過3個月整修，代表我鎮形象的樟木頭火車站新廣場正式投入使用。1月12日，在2008年度總結表彰大會上，鎮黨委書記、鎮人大主席李滿堂作了《堅定信心，迎難而上，以科學發展觀重塑“小香港”美譽》的工作報告。報告指出，樟木頭最大價值不在于現有產業的升級，而在于謀求優勢產業重建，推出一張全新、個性化而富有競爭力的城市名片，即“珠三角東岸優居城鎮”。
報告還著重提出鑄造“七大新樟城”戰略，并緊緊圍繞“優化環境”來做文章。其中, 打造“優居新樟城”的要點就是優化城市、生活、生態和人文等環境，使樟木頭的居住環境由粗放的創業型、商業型、安居型向精致高尚的生態型、優居型、休閑型和旅游型進化，成為人們“來了不想走，來了要再來”的城鎮。
按照這個目標，構建四個要素，即“突出一個統籌”：鎮、村、組三級土地由鎮全面統籌并發揮最大開發使用效益；“推動四個分區”：科學規劃城市功能布局，順勢引導商貿、旅游、居住、工業主體功能分區；“發揮兩個優勢”：將原有的房地產先發優勢和品牌優勢繼續發揮，按照“順山順水順勢，高低別致有主題”的特色，圍繞“整合資源，分期分批、舊區改造，新區精造，一園一區，整體規劃，功能配套，做大盤、做精品、高增值”的思路，重新振作房地產業；“優化兩河環境”：改善兩河兩岸環境，改造兩河水道，凈化兩河水質，打造優美的沿河風景。
對于我鎮的一系列舉措和思路調整，臺商李亞說：“鎮政府讓樟木頭整個動起來了?！边@種“動起來”, 不僅讓我鎮的政務環境、人文環境、市場環境、社會環境、生活環境、生態環境逐步得到優化，而且這一系列措施對樓市外部環境的改善起到了直接或間接的影響，為我鎮未來樓市發展奠定了一定基礎。
從鎮有關部門一季度正式備案合同數據表明，與2008年同期相比，一手樓增三倍，二手樓增30%，優化大環境的效果正逐步在行業上得到顯現。
優居措施
整山治水
我鎮四面環山，石馬河穿流而過，并擁有觀音山國家森林公園、寶山森林公園，山水一體，為構造一座綠色城鎮提供了很好的特色空間形態。但在歷史行進中，我們仍然存在石馬河治污、山體因采石過度而需復綠等方面的困擾。
記者從房地產有關會議上獲悉，目前我鎮正在大做山的文章：不僅要將觀音山建成樟木頭的觀音山，還要建成東莞的、廣東的，乃至全國的觀音山；加快寶山森林公園的景區開發、游樂設施建設和具有四季特色的林相改造，加快寶山公園八大品種、八千畝花卉點綴，使其具有“花?！碧厣纳鷳B觀光旅游項目建設。
另外，我鎮因早期發展開采了大大小小上百個采石場，這些采石場不僅影響著我鎮構造綠色城鎮的進程，而且制約著房地產銷售。某大型在售樓盤負責人稱：“能見采石場的單棟銷售，不僅價格上不去且滯銷?！庇浾邚逆偡康禺a公司得到喜訊：采石場復綠工作，上半年已在市國土局統一規劃施工下開展整治。
重振房地產，必須從“優化兩河（石馬河、官倉河）環境”開始，這一點樟城人民已達成共識。改善兩河兩岸環境，改造兩河水道，凈化兩河水質，打造優美沿河風景，已迫在眉睫。特別是石馬河，沿河影響優居生活的有：中惠香樟綠洲、碧河花園、富盈山水華府、規劃在建的中惠半島、風景山莊等。據悉，石馬河的整治已在市有關部門的統一規劃下，逐步對入河的生活排污、工業廢水進行控制和處理。
無可置疑的是，整山治水為宜居樟城和房地產的再度崛起創造了條件。
道路升級
鎮黨委書記、鎮人大主席李滿堂在今年3月5日全市旅游工作會議上表示，將投入2億元優化全鎮道路網絡，充分利用廣深鐵路公交化和規劃建設中的廣州——惠州城際輕軌設站等優勢，科學完善市政建設和上馬穿衣戴帽及燈光夜景亮點工程，以全面優化舒適便捷的生活環境。
從去年開始，市交通局與鎮城建部門著手進行莞樟路的整治規劃設計工作，以解決該路段大型貨柜車途經樟木頭的問題，達到分車流、疏理交通效果。鎮委委員蔡偉明表示：“樟木頭至謝崗的水泥路面將改鋪瀝青；鎮內18條道路計劃上半年動工；環境衛生、招牌廣告、綠化、道路景觀的穿衣戴帽等方面工作，也正在積極整治、完善之中?！?/p>
優居示范
御景花園：離塵不離城的優居演繹
2000年獲得國家建設部頒發“全國物業示范住宅小區”的御景花園，占地50萬平方米，依山而建，園林綠化比例高達八成，遍植綠樹花草，空氣清新，環境優美。1999年，屋苑物業管理成功取得ISO 9002國際品質認證書。
掌舵御景的是一個80后的年輕人，叫梁熙。據他介紹，目前御景住著8000名業主，是港人居住較多的樓盤?！盁o論是屋苑管理、選用建材，還是工程建造質量，我們都與國際品質看齊，也許這些都是吸引香港人在此安家置業的原因吧?！彼f。
港人之所以青睞御景， 恐怕還與其生態社區的屋苑個性分不開。正因為御景與柏峰山“零距離”的接觸，空氣清新自然，加上樟木頭齊全的生活配套，各種餐飲休閑、娛樂業的興起與繁榮, 讓生活返璞歸真的同時，卻又保留著城市的氣息。
面對未來，年輕的梁熙信心十足：“十多年來，我們持之以恒地發展，為的是打造精品優居生活?！?/p>
香樟綠洲：“住宅東莞新創造”的領跑者
“莞深同城生活”的倡導者中惠集團，首次提出“住宅東莞新創造”的課題，就備受業內關注。
位于東城區的香樟綠洲，是中惠集團旗下的一個項目。在樟城地產“居者有其屋”走向“居者優其屋”的道路中，它起著領軍作用。
香樟綠洲南臨東城大道，北面青翠山脈環抱，石馬河沿地塊西面環繞流過，整個項目南低北高，背山望水。自2005年進軍樟城起，中惠香樟綠洲就以低密度的花庭美墅為主打產品，打造一種有別于城市水泥森林的健康生活模式。
作為一個積極進取的企業，中惠香樟綠洲不斷苦練內功，研發新品，響應“東莞制造”轉向“東莞創造”的政策，持續創新出第五代系列產品。
據該項目負責人介紹，香樟綠洲的綠地面積為23萬平方米，綠化率40%以上，容積率為1.73。容積率越低，意味著居住的舒適度越好。一般位于市中心住宅項目的容積率在3以上，那香樟綠洲的容積率也就趕上了別墅社區的容積率。
如何進行“住宅東莞新創造”？該項目的負責人向記者舉了一個他們“外墻裝飾”工序的實例：墻體上掛鋼絲網，涂保溫砂漿、防水砂漿、防水涂膜各一層、高檔外墻面磚。其優點就是防水、保溫、外立面形象高檔。