為深化中國歷史文化名村塘尾村保護內容,促進塘尾村的保護和利用,我鎮組織編制了《中國歷史文化名村東莞市石排鎮塘尾村保護規劃(2022-2035年)》。根據《中華人民共和國城鄉規劃法》《歷史文化名城名鎮名村保護條例》等規劃審批程序要求,對規劃成果進行公示,廣泛征求公眾意見?,F對相關事項公示如下:
一、規劃內容說明
(一) 規劃范圍
塘尾村,位于廣東省東莞市石排鎮西南部,南鄰東莞生態園。規劃研究范圍為塘尾村行政范圍,面積85.17公頃。
(二) 保護范圍劃分
1、核心保護范圍:總面積9.56公頃,覆蓋規劃范圍內全部文物保護單位及其附屬場地、全部歷史建筑、古村圍(包括門樓、譙樓)、古井、傳統街巷、風水塘(蟹殼塘+蟹鉗塘、玉液池)、古樹名木等具有重要價值的歷史環境要素。
2、建設控制地帶:總面積10.48 公頃(其中0.5公頃位于埔心村),與云崗古寺統籌連片,并與云崗古寺現行建控帶銜接,覆蓋毗鄰核心區且建筑肌理及風貌要求與核心區協調的建設區。
3、環境協調區:總面積26.49公頃,基本覆蓋古村重要視線廊道區域、云崗古寺東側、北側重要沿街界面,以及與李家坊之間的重要聯系廊道。
(三) 主要保護控制要求
1、核心保護范圍
(1)不得擅自改變古村空間格局和建筑原有的立面、色彩。
(2)除確需建造的建筑附屬設施、基礎設施和公共服務設施外,不得進行新建、擴建活動;對危破房建筑進行修繕時,應保持或恢復其歷史風貌,與核心保護范圍的歷史風貌協調一致,并在住房城鄉建設主管部門和文物主管部門等有關部門的嚴格審批下進行。
(3)不得擅自新建、擴建、取消道路,應當保持七縱四橫的井字形網狀布局巷道格局與景觀特征。
(4)不得新建工業企業。
(5)不可移動文物、歷史建筑、傳統風貌建筑線索所在用地的建筑密度、容積率、綠地率、建筑高度按現狀控制,一般建(構)筑物的危破房重建及新建必要的建筑附屬設施、基礎設施和公共服務設施時,其建筑風格要與歷史風貌協調,在不突破原有建筑高度基礎上須同時滿足≤8米。
2、建設控制地帶
(1)新建、擴建、改建、重建建筑時,應當在高度、體量、色彩等方面與整體歷史風貌相協調,各種建設需在住房城鄉建設主管部門和文物主管部門的嚴格審批下進行,其建筑內容應根據文物保護要求進行,以取得與保護對象之間合理的空間景觀過渡。
(2)新建建筑外觀、形式、體量等要與歷史文化名村核心保護范圍的整體風貌相協調,或不對歷史文化名村核心保護范圍的環境及視覺景觀產生不利影響。
(3)新建、擴建、改建道路時,不得破壞塘尾古村的整體格局與景觀特征。
(4)建設控制地帶內改建地塊的建筑密度≤50%、容積率≤1.0(局部地塊≤2.0)、建筑高度≤18米(局部建筑高度≤12米或建筑高度≤24米);現狀保留地塊按照現狀建筑密度控制,且建筑高度≤12米。
3、環境協調區
(1)所有建設活動應當符合保護規劃確定的規劃控制要求。建設工程方案應當經石排鎮城鄉規劃主管部門審批。
(2)用地功能以居住及公服配套設施為主,可配置部分商業設施,不得發展可能對環境產生污染的產業。
(3)所有建設活動不得對塘尾村歷史環境要素產生破壞,保護村莊原有歷史山水格局、地形地貌、開敞空間。
(4)新建建筑應考慮與古村環境風貌相協調,從建筑色彩、材料、裝飾構件等方面結合地方特點進行設計。
二、公示時間:2022年12月16日至2023年1月14日。
三、規劃成果的具體內容將通過以下方式公示
(一)網上公示:
1、東莞市住房和城鄉建設局網站(http://zjj.dg.gov.cn/)
2、東莞市石排鎮人民政府網站(http://www.sangco.com.cn/shipai/)
(二)現場展示:
1、東莞市石排鎮行政辦事中心一樓大堂
2、東莞市石排鎮塘尾村村民委員會門口公告欄
四、凡是對本次規劃方案內容有意見與建議的,可在公示期內,通過以下方式提出,逾期未提出的,視為放棄上述權利。(有效的反饋意見,必須包括反對理由,反饋者的真實姓名、有效的聯系方式及身份證復印件(個人提供身份證復印件,單位提供法人身份證復印件,委托代理人提供委托代理人身份證復印件),否則視為無效意見。如果認為申請事項關系個人重大利益的,必須提供相關證明材料。有效的反饋意見,將作為規劃審查的參考。)
(一)將意見表投入設在現場展示廳內的意見收集箱;
(二)網站留言;
(三)發送電子郵件到dgspghs@dg.gov.cn;
(四)將意見表郵寄到 “東莞市石排鎮規劃管理所”(郵編523330),信封表面須注明“《中國歷史文化名村東莞市石排鎮塘尾村保護規劃(2022-2035年)》公示意見”。
五、聯系方式:東莞市石排鎮規劃管理所,聯系電話:0769-86651125。
六、利益關系人有申請聽證的權利,如需申請聽證,請于公示期間向石排鎮規劃管理所提出申請,逾期未提出的,視為放棄上述權利。
附件:中國歷史文化名村東莞市石排鎮塘尾村保護規劃(2022-2035年)-批前公示圖.jpg
石排鎮人民政府
2022年12月16日