我方委托東莞市洪梅鎮招投標服務所（下稱“掛牌方”）以網上競價方式對東莞市洪梅鎮商業街50號(廠房1)一、二層招租項目進行網上公開招租?，F將有關事項公告如下：

一、基本信息

二、情況說明

該物業位于東莞市洪梅鎮商業街50號。此次招租范圍為東莞市洪梅鎮商業街50號(廠房1)一、二層，建筑面積2696.51平方米，現狀閑置中。本標的以實物現狀為準進行招租，標的出租的實際面積如與公告所標示的面積有差異，以實際面積為準。

三、競買資格

只接受中華人民共和國境內企業法人、自然人或其他組織單獨競投。但申請人具有以下情況的不得參與競投：失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員。

四、使用要求

1、免租期內只免收應繳租金，一切非租金的經營費用如水電費等由乙方按規定繳納。如因乙方原因提前終止合同，甲方有權要求乙方補充支付免租期期間的租金。

2、履約保證金:合同簽訂之日，承租方需按合同月租金的2倍向甲方支付合同履約保證金。乙方不得要求以履約保證金抵扣任何欠付租金、水電費或其他應付費用。履約保證金于約定租賃期滿、乙方付清租金及其他應由乙方承擔的費用，并按時將租賃物業完好移交經甲方確認驗收之日起10日內無息退回乙方。

3、乙方必須依法經營，辦齊工商、稅務、消防、衛生、環保等經營所需各項證照，依法納稅，不得無證經營、違法經營。

4、租賃期間，乙方是租賃物業的消防安全責任人。乙方應嚴格按照有關部門規定自覺加強消防、安保、環保措施，并對消防和其他一切事故的發生承擔全部責任。

5、乙方在征得甲方同意情況下，可在該租賃物業內進行裝修以符合乙方合法合理的使用，但不得擅自改變該租賃物業的主體結構或擴建，否則，甲方有權要求乙方恢復原狀，乙方須承擔賠償責任。

6、乙方在租賃期間應按時繳交租金、水電費等費用。

五、現場查勘

（一）查勘時間：2025年2月6日

（二）查勘地址：東莞市洪梅鎮商業街50號(廠房1)一、二層

（三）聯系人：黃小姐

（四）聯系方式：0769-88842442

（意向競買方須聯系委托方對標的進行現場查勘，沒有對標的進行查勘者被視為接受標的現狀。）

六、競買信息

（一）本項目網上掛牌交易按照價高者得原則確定競得入選人。只要滿足一個或一個以上競買申請人、競買價不低于起始價，即可成交。申請人報名登錄網址：https://zh.ggzy.dg.gov.cn/zhjy/UnifiedLogin/dglogin。

（二）申請人可登錄網址：https://auct.ggzy.dg.gov.cn/zhjy/HomePage/list查看公告、交易須知等相關掛牌文件，并按上述文件規定的操作程序在網上參與競買。

七、掛牌時間

（一）公告時間：2025年1月21日至2025年2月10日。

（二）報名和繳納保證金時間：2025年1月21日至2025年2月10日17:00（繳納競買保證金到賬時間以銀行系統記錄到賬時間交換到網上交易系統數據庫時間為準）。

（三）報價期限：2025年2月11日9:00至2025年2月11日11:00。此后進入限時競價環節。

八、保證金繳退情況

（一）繳納保證金

申請人登錄提交競買申請后，應選擇保證金繳納銀行，獲得保證金子賬號。憑此子賬號，根據公告規定時間和數額一次性足額繳納競買保證金。每筆競買保證金只對應一個編號的項目。競買申請人匯出賬戶名稱必須與競買申請人名稱一致。

（二）退轉保證金

（1）項目正常成交的情況：①未競得人所繳納的競買保證金無息原路退還原賬戶。②競得人所繳納的競買保證金按委托方要求無息原路退還原賬戶或轉至委托方指定賬戶。

（2）競得入選人若出現不按時提交資料完成資格審核或資格審核不通過等違約行為或違反法律法規規定的其他情形的，競得入選人已繳納的競買保證金將無息轉至委托方指定賬戶。

（3）項目未成交或未按要求繳納競買保證金的，申請人所繳納的競買保證金將無息原路退還原賬戶。

九、成交結果確認

競得入選人在網上交易結束后5 個工作日內與委托方預約，并按委托方要求攜帶相關材料進行資格審核。

競得入選人資格審核通過后，登錄網上交易系統下載《成交結果確認書》，并于5個工作日內與委托方簽訂《租賃合同》。若競得入選人不按時提交資料完成資格審核或資格審核不通過等情況即視為放棄競得入選資格，委托方有權解除《成交結果確認書》，并向掛牌方申請將競買保證金轉入委托方指定賬戶，競得入選人所繳納的競買保證金不予退還。根據相關法律法規，違約方還應承擔相應的違約責任。

交易結果將在廣東省公共資源交易平臺（東莞市）向社會公布。

十、款項繳交情況

（一）本項目履約保證金按合同月租金的2倍收取，在合同簽訂時一次性交付。

（二）本項目設免租期。免租期為 1個月,從 2025年 4月 1日起至 2025年4月30日止，即從 2025年5月1日起計租。(具體以實際交付時間確認免租期及租金起計時間。)

（三）租金支付方式:按月交，乙方于每月10日前將本月租金轉入甲方賬戶。

（四）租金不遞增。

競得人逾期未簽訂合同、逾期未按公告約定繳交履約保證金等情況即視為違約，委托方有權解除《成交結果確認書》和《租賃合同》，競得人所繳納的競買保證金不予退還。

以上款項均繳到委托方指定的賬戶上，賬戶信息如下：

賬戶名稱：東莞市洪梅資產經營管理有限公司

開戶銀行：中國農業銀行東莞洪梅支行

賬    號：44306001040******

十一、項目移交

項目移交時間按委托方實際交付時間為準。

標的物為空置狀態的，以現狀交付；標的物為原有租戶的，以原租戶清場后空置狀態交付。

標的物的交接由委托方和競得人自行辦理，掛牌方只負責組織交易，不負責辦理清場、騰退等工作。

十二、其他事項

（一）委托方承諾如實披露項目信息，并對其披露信息的真實性、完整性、合法性和有效性承擔法律責任。本次掛牌按標的現狀交易，交易標的可能存在著瑕疵或尚未發現的缺陷，掛牌人及委托人不保證交易標的不具有其他未說明的瑕疵，競買申請人務必在規定時間內至標的物現場查勘，充分了解標的實際情況。

（二）掛牌方及交易平臺以誠實信用原則公告交易項目信息，只對交易法定程序負責，對委托方披露的信息及其后果不承擔任何法律責任，不承擔交易項目的權利、現狀瑕疵擔保以及其他任何法律責任，簽訂合同等引起的糾紛和造成的一切后果，其責任概由委托方與競得人承擔。

（三）競買申請人相關注意事項。

1. 競買申請人可選擇輸入賬號密碼或粵省事（微信掃碼認證）登錄系統提交意向申請。一經提交意向申請，則視為接受標的物的現狀和交易中心的交易規則。

2. 競買申請人應當按照公告要求在系統上傳符合競買資格的相關證明文件。

3. 競買申請人須自行了解是否具備租賃資格，如不具備租賃資格參與競拍的由競買申請人自行承擔相應的法律責任。法律、行政法規和司法解釋對競買申請人資格或者條件有特殊規定的，競買申請人應當具備規定的資格或者條件。還須認真閱讀委托方提供的《租賃合同》版本，競買申請人競得的標的必須嚴格按照委托方提供的合同版本簽訂合同，不得反悔，否則取消競得資格，競買保證金不予退還。

4. 競買申請人報名前應自行至標的物現場查勘，一旦辦理報名手續視同已進行現場踏勘并接受標的現狀，并視同已確認及已充分了解該房屋的現狀、權屬情況及周邊配套等情況，并已根據自身經驗對市場現狀及未來預期做了充分地研判，競買申請人保證自行承擔其市場風險。競買申請人不得在成交后以未踏勘現場為由對標的數量、質量、規格、被原租戶（使用人）占用、周邊環境和設施等情況提出異議、解除合同或主張合同無效。

5. 競得人未經委托方書面同意，不得擅自將出租物業進行轉包、分包，如競得人擅自轉包、分包的，競得人應承擔由此造成的一切損失，委托方有權提前解除合同、收回出租物業，競得人須按《租賃合同》的違約責任條款向委托方承擔相應的違約金和全部賠償責任。不可將該項目的物權含經營權及相關證件、附屬設施等進行抵押、轉讓、質押、擔保及其它嚴重限制該項目權利的行為。

6. 承包期間，競得人必須獲得合法經營的相關證照，同時取得消防部門的有關消防合格證，方可進行經營活動。

7. 競得人須嚴格履行出租物業的使用性質、功能，不能將出租物業作“三合一”（即工作場地、倉庫、宿舍）混合使用，或用于其它不合規的經營項目。否則委托方有權終止合同收回物業。

（四）出租物業建筑面積、使用面積以現狀為準，委托方及掛牌方不承擔與實測面積差異等的責任，不調整相應的租金價格。掛牌方不承擔標的物的瑕疵擔保責任。

（五）租賃期內若因政府征收、收購、拆除租賃物及自然災害、其他不可抗力等因素導致無法繼續履行本合同的，委托方不予以補償，其全部損失由競得人自行承擔。

（六）裝修免租期約定：競得人如對出租物業進行改造，須經委托方書面同意，且裝修改造須與雙方最終簽訂的合同之約定執行。在裝修期間，有關責任風險由競得人承擔，競得人自行承擔裝修費用，且應當保障裝修具備防火、防盜等安全條件并承擔相關法律責任。

（七）各有關款項均以人民幣支付，不接受其他幣種。

（八）本次網上掛牌交易僅接受網上競買申請和競買報價，不接受如電話、郵寄、書面、口頭等其它形式的競買申請和競買報價。

（九）其他未盡事宜詳見《租賃合同書》。

十三、聯系方式

委托方：東莞市洪梅資產經營管理有限公司

聯系地址：東莞市洪梅鎮望沙路洪梅段34號5號樓201

聯系人：黃小姐

聯系電話：0769-88842442

                                                                                                                          東莞市洪梅資產經營管理有限公司

                                                                                                                                              2025年1月21日