空間是發展最重要的資源。如何讓有限的土地開出更多的“花”？高埗鎮“三個聚焦”有效盤活利用閑置低效土地資源，賦能新型農村集體經濟發展，筑牢“百千萬工程”最基層單元。

低涌第二工業區“工改工”項目建設中

　　低涌第二工業區“工改工”項目現場，運輸車輛穿梭忙碌，大型塔吊揮舞巨臂，大型機械設備隆隆作響，工人們正在各個單體建筑中有序工作，項目建設正如火如荼向前推進，一棟棟主體建筑拔地而起。藍天白云下，一座現代化科技新城雛形漸顯。

　　時間撥回到一年半前，這里還都是90年代建設的舊廠房，原建筑面積約9.2萬平方米，容積率只有1.0左右，建筑形態落后、資源配置碎片化、產出效益低下，難以適應高質量發展的需求。

項目改造前

　　低涌村積極融入高埗鎮現代化產業園區建設，主動爭取將131畝“工改工”項目納入產業園區的首期項目，通過采用單一主體掛牌招商模式實施改造，解決資金不足的問題，實現村級“工改工”項目零的突破，探索出了“政府把總控、當‘店小二’，村集體等業主‘自己掏腰包，自己當甲方’”的“自主更新”新模式，讓“舊改”告別傳統的政府兜底模式，變為由業主籌資、自拆自建自改。

低涌第二工業區“工改工”項目效果圖

　　作為高埗鎮現代化產業園區的首開項目，低涌第二工業區“工改工”項目總投資約13億元，改造后總建筑面積將提升至35萬平方米，村組年收益增加110%以上。

　　這一新模式既有效減少政府征地拆遷、資金投入等多重困難，也有利調動業主參與拆舊建新的積極性和主動性，更有助于推進園區迭代升級，為高埗現代化產業園區建設帶來新的發展機遇。據預測，通過業主“自主拆舊建新”這一模式，城市更新項目開發建設周期大大縮短50%以上，村集體收益空檔期也相應縮減一半以上。

高寶智能制造項目效果圖

　　寶蓮村是市鄉村振興重點幫扶村，村集體經濟基礎薄弱，不適宜采用類似低涌村“自主更新”的模式。高埗調整思路，因地制宜探索多樣化新型農村集體經濟發展途徑，充分發揮鎮屬企業助力作用，通過政策引導、項目支持、金融聯動等舉措，探索鎮屬企業平臺與村集體“合資+合作”聯建聯動新模式，由鎮屬企業東莞市高寶物業開發有限公司與寶蓮村共同開發該村約22畝工業用地，打造高寶智能制造項目，在有效地釋放土地效能，大大增強村集體經濟“造血”功能的同時，讓鎮村兩級取得土地效益和經濟效益的雙贏。

護安圍村地塊

　　村企共建連兩頭，雙向奔“富”謀發展。高埗鎮錨定高質量發展目標，通過村企合作對土地二次開發，創新村企共富共贏模式。

　　在護安圍村，有一個占地面積2.6萬平方米的低效地塊。為提高地塊利用效益，鎮屬企業東莞市高埗實業發展有限公司主動與護安圍村溝通，尋求共同開發，將在保障村集體收益的基礎上，進一步提升土地價值，為引入優質項目夯實硬件基礎。

航拍高埗

　　在奏響“百千萬工程”奮進曲的音律中，高埗鎮積極探索新型農村集體經濟發展路徑，喚醒農村“沉睡的資源”。截至2024年10月底，村組兩級總資產28.7億元，增長4%；村組兩級經營總收入3.1億元，增長2.2%，激活村集體經濟發展“一池春水”，蹄疾步穩推進“百千萬工程”不斷走深走實。