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道滘鎮人民政府關于印發《道滘鎮軌道交通
站點周邊土地統籌開發暫行辦法》的通知
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各村（社區），有關單位：
現將《道滘鎮軌道交通站點周邊土地統籌開發暫行辦法》印發給你們，請認真貫徹執行。
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???????????????????????? ???道滘鎮人民政府
???????????????????????? ????2019年6月14日
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道滘鎮軌道交通站點周邊土地統籌開發
暫行辦法
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第一章? 總則
第一條??? 為加快推進軌道交通站點綜合開發建設，提高軌道交通沿線土地集約利用水平，根據《中華人民共和國土地管理法》《東莞市土地儲備管理實施辦法》（東府〔2015〕90號）《東莞市公共基礎設施建設項目土地和房屋征收補償市鎮包干結算標準規定》（東府辦〔2017〕111號）《關于創新體制機制加快軌道交通建設發展的若干意見》（東府〔2018〕26號）《東莞市軌道交通站點周邊土地專項儲備管理辦法》（東府〔2018〕29號）《道滘鎮集體土地統籌開發暫行辦法》（東道府〔2018〕29號）等有關規定，結合道滘實際，制定本辦法。
第二條??? 軌道交通站點周邊特定范圍內的土地統籌開發，適用本辦法。
第三條??? 軌道交通站點周邊土地統籌開發范圍是指道滘鎮轄區范圍內城際軌道交通站點周邊800米半徑、城市軌道交通站點周邊500米半徑范圍內的土地，或經市政府（或市軌道交通建設及TOD開發領導小組）批準的軌道交通站場TOD綜合開發規劃研究范圍的土地，或經鎮政府批準的站點周邊連片的土地。
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第二章? 統籌方式
第四條?? 軌道交通站點周邊土地統籌開發范圍內的土地統籌統一由屬地村包干實施。已開發建設的土地統籌按照《道滘鎮建設用地和建筑物征收補償標準暫行規定》（東道府辦〔2014〕106號）制定相關補償方案，報鎮政府同意后執行。同時，鎮政府以土地收儲補償預付款形式，支付部分費用給屬地村用于辦理征地手續。
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第三章? 收儲補償
第五條?? 土地收儲補償主要分為產業項目、商服項目、居住項目、公共基礎設施項目四類。
（一）產業項目? 按照《道滘鎮集體土地統籌暫行辦法》（東道府〔2018〕29號）有關規定進行土地收儲補償。
（二）商服項目? 按照成交總地價扣除土地開發費用后，所得收益的50%給予屬地村土地收儲補償。
（三）居住項目 按照成交總地價扣除土地開發費用并計提20%的全鎮指標平衡費后，所得收益的50%給予屬地村土地收儲補償。
（四）公共基礎設施項目? 按照《東莞市公共基礎設施建設項目土地和房屋征收補償市鎮包干結算標準規定》（東府辦〔2017〕111號）有關規定進行土地收儲補償。
第六條?? 本辦法所指土地開發費用是土地整理費和上繳稅費。其中，土地整理費包括拆遷補償、土地平整、圍蔽等費用；上繳稅費包括耕地復墾費、市軌道基金、土地開發專用金、住房保障資金、農田水利建設資金、教育資金、國有土地收益基金等費用。
第七條?? 統籌開發范圍內控制性詳細規劃的道路等公共基礎設施建設，統一由鎮政府負責實施。
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第四章? 附則
第八條??? 本辦法由道滘鎮人民政府負責解釋。
第九條??? 本辦法自頒發之日起實施，有效期至2021年5月31日。此前鎮政府相關文件與本辦法存在沖突的，以本辦法為準。本辦法有關規定在實施過程中與國家、省、市最新文件要求不一致的，按上級文件執行。?
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